EXTRA משכנתאות ופיננסים.

יועץ משכנתאות מומלץ מכיר את הבנקים המלווים את הכספים, את החוק הממשלתי בנושא ולומד להכיר כל פעם מחדש את הסיטואציה בה נמצאים הלקוחות ואת צרכיהם. על פי כל אלו הוא בונה תכנית הלוואות וממליץ עליה. לרוב היא זאת המתקבלת מאחר והיא לוקחת בחשבון את כל הפרמטרים הקיימים ויש רבים מהם. 

במקביל, נדגיש כי כל בנק מכין מספר מסלולי הלוואה וקובע את הריביות, את תנאי ההחזר ועוד. ככלל, ככל שההלוואה היא לשנים רבות יותר כן הריבית גבוהה. בני זוג שנאלצים לקחת הלוואה לטווח ארוך ישלמו בכל חודש סכום קרן קטן יותר וריבית בגינה. הם חייבים לתכנן זאת כך כדי שיוכלו לשלם אותו ללא קושי וכדי שיוותר להם סכום חודשי למחייה ולהוצאות שוטפות אחרות. 

הבנק מצידו חייב להבטיח עצמו ועושה זאת על ידי דרישה וקבלת מסמכים שונים. חלקם מעידים על רמת ההשתכרות החודשית של הלווים, אחרים על איתנות פיננסית והם כוללים, למשל, דפי חשבון מספר חודשים אחורה. בנוסף, שומת הנכס המשמש כערבות כדי לקבוע על פיו את סכום ההלוואה. במידה והמסמכים עונים על הדרישות – ההלוואה תאושר.

יועץ משכנתאות ממליץ על ההלוואה המתאימה, ויכול גם לנהל משא ומתן למימושה. הוא יכול להגיש את המסמכים, לעקוב אחרי הבקשה וללוות עד הכספים נכנסים לחשבון הלקוח. מומלץ להיעזר ביועץ בעל מוניטין כי בחישוב לטווח ארוך, יכול החיסכון הכספי להיות משמעותי. לפרטים נוספים, ניתן ליצור קשר עם של יוסי בוחבוט – יועץ משכנתאות. 

יועץ משכנתאות בצפון מספק שירותיו הנאמנים לכל נזקק להלוואה כספית לרכישת דירה. רכישת דירה ראשונה נחשבת למטרה חשובה שיש לתכננה היטב. לרוב, מדובר בהעמדת סכומים גבוהים אשר רובם אינם מצויים בידי הרוכש. יש חשיבות לכך שההלוואה תילקח בתנאים האופטימאליים ביותר. ייעוץ מקצועי חיוני ותורם רבות לכל אחד. למידע נוסף, פנו אל יוסי בוחבוט – יועץ משכנתאות. 

יועץ משכנתאות בצפון לומד את צרכי הלקוחות היטב לאחר שיחות עימם ועיון במסמכים המוצגים לו. תכנון נכון חשוב מאין כמוהו. בעקרון, המשכנתאות ניתנות לטווח שנים מוגדר. הקרן נקבעת על פי הצרכים וחשוב לקחת סכום נכון שיכסה את הסכום שצריך להשלים. יש לבחור את מספר השנים. ככל שהפריסה תהיה גדולה יותר, אזי הסכומים החודשיים יהיו נמוכים. מאידך, הרבית להלוואות ארוכות טווח גבוהות יותר. בכל חודש יהיה הלווה חייב להחזיר חלק מהקרן והריבית עבורה. יש חשיבות לכך שיחזיר סכום שיוכל לעמוד בו ובנוסף, שיישארו לו די כספים להוצאות מחיה ולהוצאות החודשיות האחרות. רבים גם לוקחים מרווח ביטחון למקרה ונתקעים זמנית בגלל פיטורין וכדומה. משרד האוצר קבע כי עבור דירה ראשונה ניתן לקבל 75% מערכה. משפרי דיור יקבלו 70% ואילו בעלי דירה נוספת עד 50% מהערך. הבנקים אינם יכולים לתת סכומים גבוהים מאלו.

נדגיש, בשלב זה, כי יועץ המשכנתאות מכיר את מסלולי ההלוואות המגוונים של כל בנקי המשכנתאות. כל מוסד פיננסי קובע את גובה הריבית, את תנאי ההצמדה, את הגמישות המתאפשרת ללקוח ועוד. גמישות משמעותה: החזר סכומים גבוהים יותר, אפשרות להתעכב בתשלום חודשי באישור הבנק, מחזורה, סילוקה טרם הזמן ועוד. כל האפשרויות הללו ללא קנסות ועמלות. כך, הוא יכול להמליץ על זאת המתאימה ביותר לצרכי הלקוח.

מלבד ייעוץ, יכול יועץ המשכנתאות ללוות את הלקוח בכל התהליך כולל מילוי טפסים, הגשת הבקשה ועוד. הלקוח חייב להציג לבנק טפסים המעידים על גובה ההשתכרות, על תזרים המזומנים שלו ומצבו הפיננסי. כן, הוא נדרש להביא שומה של הנכס. לאחר הבדיקה יאשר הבנק את ההלוואה ויעביר את הכסף ללקוח. היועץ יפקח על כל זאת מקרוב. לפרטים נוספים, ניתן ליצור קשר עם יוסי בוחבוט – יועץ משכנתאות. 

ייעוץ משכנתאות בצפון נדרש בסיטואציות בהם נוטלים הלוואות משלימות לרכישת נכס. ערכם של דירות ונכסים אחרים הוא גבוה ונטילת הלוואות כרוכה בתשלומי ריבית שעלולים להיות גבוהים. יש צורך להכיר את חוקי המדינה בנושא, את מסלולי הבנקים הקיימים ועוד, ומרבית האנשים לא מתמצאים בכל הפרמטרים הקיימים. מעבר לכך, שיש לתכנן את ההלוואה היטב כדי לא להיתקע. בגלל כל המורכבות הזאת יש צורך בייעוץ מקצועי. יוסי בוחבוט – יועץ משכנתאות ישמח לסייע לכם.

ייעוץ משכנתאות בצפון לוקח בחשבון את כל הפרמטרים וכמובן, מכיר את כל ההיצע הקיים. כל בנק מציע מספר מסלולים וכל אחד נושא ריבית אחרת ומציע תנאים שונים. לעיתים, גם שברי אחוזי ריבית יכולים להסתכם בסכומים גבוהים לאורך שנים. ככלל, ככל שההלוואה היא לטווח שנים רב, כן הריבית עליה גבוהה. הבנקים חייבים להתחשב בחוקי המדינה בנושא. הבנק למעשה אחראי לבדיקת מצבו של הלווה ולערך הנכס. לכן, הוא חייב להציג בפניו שומה עדכנית של הנכס וכן, מסמכים המעידים על רמת השכר החודשי ועל איתנותו הפיננסית. במידה ואלו עונים על הציפיות נקבע גובה ההלוואה המרבי בהתאם לבקשה.

בכל הנוגע אל תכנון המהלך, יועץ יכול לסייע לכל לקוח מתלבט לתכנן את כל המהלך. כלומר, הסכום המדויק הנדרש ואת גובה ההחזר החודשי המורכב מחלקיות הקרן והריבית. הסכום חייב להתאים כדי למנוע מצב בו לא נותר סכום כספי מתאים להוצאות חודשיות. ייבחר מסלול שבו ניתן למחזר ו/או לחסל הלוואה ללא קנסות, שיהיה ניתן בו לדחות תשלומים חודשיים בתיאום עם הבנק ועוד. גמישות רבה חיונית מאוד.

יועץ המשכנתאות אף מלווה את כל התהליך ואף נוטל בו חלק. כך, במשא ומתן מול נציגי הבנק, במילוי והגשת מסמכים, במעקב אחר התהליך עד לרגע בו הכסף נכנס לחשבון, ובמידת הצורך, גם הלאה. מימוש ההלוואה נעשה בתנאי שהלווה מספק פוליסת ביטוח חיים ורכוש מתאימה, וגם כאן כדאי להתייעץ עימו. לפרטים נוספים, ניתן לפנות אל יוסי בוחבוט – יועץ משכנתאות. 

יועץ משכנתאות בחיפה מתמחה בייעוץ לאנשים הזקוקים למשכנתאות. עבור רבים, רכישת דירה נחשבת לאחת מהמשימות המורכבות והמאתגרות בגלל ההשקעה הכספית הכרוכה בכך והפרוצדורה מסביב. הרצון והצורך הוא להשיג משכנתא לדירה בתנאים הטובים ביותר. בנוסף, יש צורך לתכנן את כל המהלך בצורה זהירה וחכמה. ייעוץ וליווי בנושא הזה חיוני מאוד ומקל רבות. למידע נוסף, ניתן לפנות אל יוסי בוחבוט – יועץ משכנתאות.

יועץ משכנתאות בחיפה מכיר את כל הנושא היטב. הוא מכיר את כל הסיטואציות בהם נתונים לקוחות שונים, את חוקי המדינה, ובמקביל, את הגופים הפיננסיים נותני ההלוואות. החוק קובע כי עבור דירה ראשונה ניתן לקבל 75% מערכה. משפרי דיור יזכו ל-70% ואילו בעלי דירה נוספת עד 50% מהערך. כל בנק משכנתאות בונה לעצמו מספר מסלולי הלוואות כך שניתן למצוא שפע של מסלולים. הכלל הוא, שככל שההלוואה לטווח ארוך, כן, הריבית הנגבית היא גבוהה. יחד עם זאת, ככל שהפריסה היא לטווח ארוך כך ההחזר החודשי נמוך. בכל חודש מחזירים חלק מהקרן ואת הריבית עליה. כל נוטל משכנתא חדשה צריך למצוא את שביל הזהב האופטימאלי מבחינת עלויות ויכולת. הוא חייב להחזיר סכום סביר אשר לא יימנע ממנו מחסור במזומנים למחייה החודשית. בנוסף, הוא חייב לקחת מרווח ביטחון כדי שלא ייתקע עקב מחסור כספי זמני. היועץ לומד להכיר את צרכיו ומחפש עבורו את המסלול הנכון.

הבנק מצידו חייב לבדוק את מצבו הפיננסי של הלווה ומתאים את ההלוואה לנתונים. הוא ירצה לקבל דו"ח פיננסי על רמת שכרו, דפי חשבון לראות את תזרים המזומנים ומסמכים נוספים על מצבו הפיננסי ודו"ח שמאות לקביעת ערך הנכס. לאחר שכל המסמכים מתאימים לקריטריונים שנקבעו, תאושר ההלוואה ותצא לדרך.

יועץ משכנתאות מספק שירות מקיף. ראשית, הוא ימצא את ההלוואה הטובה ביותר מבחינת כל הפרמטרים. כלומר הזולה ביותר, כזאת שניתן למחזר או לחסל בכל עת. אחת שמאפשרת גמישות כאשר יש בעיה זמנית להחזיר את הסכום החודשי ועוד. בנוסף הוא ינהל מו"מ מול הבנק, יכין מסמכים, יגישם וילווה עד שהכסף ייכנס לחשבון הלקוח. לפרטים נוספים, צרו קשר עם יוסי בוחבוט – יועץ משכנתאות. 

יועץ משכנתאות פרטי הוא איש מקצוע שפונה לקהל הרחב ומציע להם שירותי ייעוץ לקראת קבלת משכנתא. יהיה מי שישאל – והלא בבנקים עומדים לרשותנו יועצי משכנתאות, אם כן למה לנו לשלם סכומים של ממש ליועץ פרטי? יש בהחלט סיבה לכך, ובמרבית המקרים יהיה נכון לפנות אל יועץ פרטי כדי לחסוך ולהיות בטוחים שההלוואה אותה הנכם לוקחים נכונה וחכמה. למענה נוסף בתחום, פנו אל יוסי בוחבוט – יועץ משכנתאות.

• התאמה אישית – כאשר פונים אל יועץ משכנתאות פרטי ומשלמים לו, עתידים לקבל ליווי אישי ומותאם. מה שמאפשר לנו להיות בטוחים שהמשכנתא אותה נקבל תהיה תפורה בדיוק לפי המידות שלנו. ולא שאנחנו נאלץ להמציא את עצמנו מחדש כדי להתאים את עצמנו למשכנתא.
• בחירה בין הבנקים – יועץ משכנתאות פרטי עובד מול בנקים שונים. דבר שמאפשר לו למצוא לנו הצעת משכנתא טובה ומתאימה ביותר מבין כלל ההצעות שהבנקים השונים מציעים. חשוב להבין שלכל בנק יש התנהלות משלו והצעות שונות. מה שיכול לאפשר לנו לקבל משכנתא כדאית ושווה במיוחד מבין כל הבנקים.
• ליווי עד לקבלת המשכנתא – קבלת משכנתא הינה תהליך. לא ביום אחד מגיעים לשלב הסופי בו רואים את הכסף בחשבון הבנק. יועץ משכנתאות פרטי עובד אתכם לאורך כל הדרך ועוזר לכם להגיע לשלב הסופו בדרך מהירה וקלה ככל האפשר. למענכם באיתור נתונים, בהמצאת מסמכים ובבחירת המסלול הנכון לכם בהתאם ליכולת ההחזר ולסכום הנדרש לכם.

התשלום אותו נשלם ליועץ הינו משמעותי, אין בכך ספק. אבל התועלת כה גדולה והיא בהחלט מחזירה את עצמה בגדול. לכן יהיה נכון לבחור יועץ משכנתאות מומחה ומומלץ שיכול ללוות אתכם לקבלת משכנתא משתלמת וטובה לכם. יוסי בוחבוט יועץ משכנתאות מומחה ומנוסה מזמין אתכם לקבל ייעוץ מקצועי וטוב אשר נשען על וותק וניסיון רב בענף. בעזרתו תוכלו לצלוח את התהליך הזה בהצלחה, ולקבל את המשכנתא הכדאית והטובה לכם מכולם. ההיכרות עם הבנקים וההצעות שלהם, הידע הרב לצד המוניטין שהוא צבר בהחלט מהווים סיבות טובות לבחירה בו ובשירות הייעוץ שלו.